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发布时间:2020-02-18

老方翻新改造的几大误区要避开

     

      随着现在新房的存量越来越少,而很多新楼盘都是以精装房的模式呈现给世人,但是毕竟精装房都是统一装修标准,不会完全符合业主自己装修的心意,那么现在很多业主都会考虑到买老房子来进行翻新改造来满足自己的生活便利需求,毕竟老房子,不管是从地理位置、居住环境、周边设施都是已经非常成熟了。

那如何才能将这样有一定年代的老房子翻新改造成自己心中理想的家呢?这就要求在对老房子翻新改造时,碰到的误区,一定要避免掉。


1、墙体随意拆改,导致墙体坍塌

  以前的老房子的户型结构和现在都有所不同,以前的多层房子,都是以砖混结构,所以墙体首先是承重抗震构件,其次才是围护分隔构件,如果单单为了想扩大空间,把承重墙拆除了,那这样的老房子就会成为“危房”,严重危害到自己甚至是整栋楼的人,所以在拆改之前一定要和物业人员、设计师进行严格检测哪些墙体可以拆,哪些不可以。




2、地板表面厚度有要求

  地板翻新就是通过对地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光,使旧地板恢复如新。和重新购买地板相比,旧地板适应了室内环境,稳定性更好,翻新造价也要便宜很多。

并不是所有的地板都能进行翻新。强化地板表面有一层三氧化二铝耐磨层,翻新地板会破坏其耐磨层,造成地板老化加剧,所以强化地板不能翻新。只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。因为地板表层经过数次打磨后,会被打磨掉1—2毫米,如果地板表层太薄,就会打磨出中间层,从而影响地板使用寿命。




3、旧材料一律改环保

老房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子,需彻底铲除后改用耐水腻子。在征得物业同意的情况下,可以更换外门窗,现在一般选用的都是塑钢窗和铝合金窗。老房水路多使用镀锌铁管和铝塑管,已满足不了现代生活的需要,水路镀锌铁管易腐蚀,对人体健康有害,已被国家禁止使用。铝塑管管件易脱落,渗水造成后期使用隐患。故现在多使用PPR管,新管路施工完毕后需要打压实验。  

在家装中,有些旧房子所使用的材料有很多都已更新换代为环保材料,如遇以下情况最好更换。原墙面、顶面基层是沙灰墙的需铲除重做水泥抹灰基层。旧房电路老化需更换,由于现代生活电器使用较多、更换的电线需符合国家标准,施工时需套镀锌铁管。电线铺装时需按新设计方案分路布置,一般分为照明、低位插座、高位插座、弱电。




4、卫浴间漏水惹来麻烦

不要以为二手房已经有前面的业主住过,防水方面就不会出问题,实际上经常会有人在搬进二手房之后因为漏水被下层的业主投诉。因为房子的年代过久或者是原本的防水做得不好,不少二手房的卫浴空间都有漏水的现象。

 建议大家在搬入二手房之前,最好在卫浴空间做一个闭水试验,检查以前的防水处理做得如何。在测试之前最好与楼下领居打招呼,万一真的漏水,也可以取得领居的理解和配合。如果有问题,一定要重新做防水,然后再开始贴瓷砖。




5、水电路燃气管线老化严重

因为以前的材质没有现在的先进,而且加上年代比较久,所以很多二手房都存在水电路老化的问题,若是事前没有进行仔细检查,很可能没住上多长时间,电灯不亮了,水管又爆裂了。水电路改造是旧房改造最复杂的项目之一。装修前要仔细检查原有水路、燃气管线是否锈蚀、老化,水管应该重新换成铜管或PPR管。对于燃气管道这样具有危险性的管道,最好请专业人士进行检测。




6、新刷墙面频频掉漆

为什么二手房选用了名牌漆,新刷的墙面还是频频掉漆!

粉刷之前要打好底子,直接就往墙上刷漆的方式是欠妥当的,一般都要将原有的一些斑驳的旧漆面去掉,然后从新的界面开始粉刷,包括防水的底等,最好请专业的施工人员,这样能更好地保障今后的使用效果。


以上就是要注意的一些装修误区,可以帮助到业主们在老房翻新改造的时候,规避掉很多的不好地方,真正的将老房子改造成自己心中理想的家!


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